Derri\u00e8re une maison, il y a souvent beaucoup plus qu’un prix au m\u00e8tre carr\u00e9. Il y a une histoire, une famille, des souvenirs, des projets construits \u00e0 deux\u2026 et parfois, beaucoup d’\u00e9motions.<\/p>\n\n\n\n
La vente d’une maison dans le cadre d’un divorce peut rapidement devenir compliqu\u00e9e..<\/strong><\/p>\n\n\n\n L’un veut vendre rapidement pour tourner la page. L’autre souhaite conserver la maison. L’un pense qu’elle vaut davantage, l’autre veut accepter une offre pour que tout soit enfin termin\u00e9. Et au milieu de tout cela, il y a parfois les enfants, le cr\u00e9dit immobilier, les travaux r\u00e9alis\u00e9s et toutes ces ann\u00e9es de vie commune.<\/p>\n\n\n\n La maison devient alors une nouvelle source de conflit.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Et je pense qu’il est important de le dire : c’est humain. Quand deux personnes se s\u00e9parent, il n’est pas toujours possible de regarder leur maison comme un simple bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n Dans mon m\u00e9tier, je visite des maisons tous les jours. Je vois des cuisines, des salons, des chambres, des jardins. Mais je sais aussi que pour les propri\u00e9taires, ces pi\u00e8ces peuvent repr\u00e9senter \u00e9norm\u00e9ment de choses.<\/p>\n\n\n\n Une chambre o\u00f9 un enfant a grandi. Un jardin o\u00f9 l’on a pass\u00e9 des \u00e9t\u00e9s. Une cuisine dans laquelle on a partag\u00e9 des repas. Des travaux que l’on a r\u00e9alis\u00e9s ensemble pendant des mois.<\/p>\n\n\n\n Alors quand vient le moment de vendre, prendre de la distance peut \u00eatre difficile. <\/p>\n\n\n\n On se pose alors des questions strat\u00e9giques : <\/p>\n\n\n\n La vendre ? La conserver ? Racheter la part de son conjoint ? Attendre la fin du divorce ?<\/p>\n\n\n\n Il n\u2019existe pas de r\u00e9ponse unique. Tout d\u00e9pend de votre situation familiale, de votre r\u00e9gime matrimonial, de la propri\u00e9t\u00e9 du bien et de l\u2019avancement de la proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n Chez Immobilier Mours, je ne suis pas l\u00e0 pour prendre parti, ni pour vous pousser \u00e0 vendre.<\/p>\n\n\n\n Mon r\u00f4le est de vous accompagner sur la partie immobili\u00e8re, avec un regard neutre, ext\u00e9rieur, professionnel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cela commence souvent par une estimation du bien.<\/p>\n\n\n\n Et cette \u00e9tape, qui peut sembler toute simple, peut permettre de remettre un peu de concret dans une situation devenue tr\u00e8s \u00e9motionnelle. On ne parle plus seulement de ce que l’un pense ou de ce que l’autre ressent. On regarde les ventes pass\u00e9es, le march\u00e9, les biens comparables, l’\u00e9tat de la maison, sa localisation et ce que les acqu\u00e9reurs sont r\u00e9ellement pr\u00eats \u00e0 payer.<\/p>\n\n\n\n On revient aux faits.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Je suis professionnelle de l’immobilier. Pour les questions li\u00e9es au divorce, au partage du patrimoine ou \u00e0 vos droits, votre notaire et votre avocat restent les interlocuteurs comp\u00e9tents.<\/p>\n\n\n\n Mon r\u00f4le est diff\u00e9rent : je m’occupe de votre maison.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En France, l’article 215 du Code civil prot\u00e8ge le logement de la famille ainsi que les meubles qui s\u2019y trouvent.<\/p>\n\n\n\n Sa vente n\u00e9cessite l’accord des deux \u00e9poux jusqu’au divorce d\u00e9finitif. Si la d\u00e9cision de vendre est prise, je peux vous accompagner dans toutes les \u00e9tapes : d\u00e9terminer le bon prix, pr\u00e9parer le bien, organiser les visites, \u00e9changer avec les acqu\u00e9reurs, n\u00e9gocier les offres et assurer le suivi jusqu’\u00e0 la signature.<\/p>\n\n\n\n La premi\u00e8re question \u00e0 se poser est juridique.<\/p>\n\n\n\n Le bien peut appartenir aux deux \u00e9poux, \u00e0 un seul d’entre eux ou \u00eatre d\u00e9tenu en indivision selon la situation.<\/p>\n\n\n\n Le r\u00e9gime matrimonial compte \u00e9galement : communaut\u00e9, s\u00e9paration de biens, \u00e9ventuel contrat de mariage\u2026<\/p>\n\n\n\n Ces \u00e9l\u00e9ments peuvent avoir des cons\u00e9quences importantes sur la mani\u00e8re dont le bien sera partag\u00e9 et sur ce qu’il adviendra du prix de vente.<\/p>\n\n\n\n C’est pourquoi il est conseill\u00e9 de faire le point avec votre notaire et\/ou votre avocat avant de vous engager dans une vente.<\/p>\n\n\n\n Une maison estim\u00e9e \u00e0 300 000 \u20ac ne signifie pas n\u00e9cessairement que 300 000 \u20ac seront \u00e0 partager.<\/p>\n\n\n\n Il faut notamment tenir compte du capital restant d\u00fb sur le pr\u00eat immobilier, des \u00e9ventuels frais li\u00e9s \u00e0 la vente et de la situation patrimoniale du couple.<\/p>\n\n\n\n Une estimation r\u00e9aliste de la valeur du bien permet donc de commencer \u00e0 y voir plus clair.<\/p>\n\n\n\n Et c’est justement \u00e0 ce stade qu’une agence immobili\u00e8re peut \u00eatre utile.<\/p>\n\n\n\n L’objectif est aussi de vous \u00e9viter d’avoir \u00e0 g\u00e9rer seul chaque \u00e9tape de cette vente alors que vous avez d\u00e9j\u00e0 beaucoup de choses \u00e0 g\u00e9rer personnellement et administrativement.<\/p>\n\n\n\n Les d\u00e9marches administratives, les questions financi\u00e8res, les enfants, le nouveau logement, les changements du quotidien\u2026 Une s\u00e9paration demande \u00e9norm\u00e9ment d’\u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n Alors si la d\u00e9cision est prise de vendre, pourquoi ajouter encore de la tension \u00e0 cette p\u00e9riode ?<\/p>\n\n\n\n Mon r\u00f4le n’est pas de faire dispara\u00eetre les difficult\u00e9s. C’est de prendre en charge la partie immobili\u00e8re pour qu’elle soit la plus claire et la plus sereine possible.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Et parfois, avoir quelqu’un d’ext\u00e9rieur au conflit, qui conna\u00eet le march\u00e9 et qui peut simplement expliquer les choses avec objectivit\u00e9, permet d\u00e9j\u00e0 de faire avancer les discussions.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Chez Immobilier Mours, l’objectif peut \u00eatre de vous accompagner dans la partie immobili\u00e8re de la d\u00e9cision :<\/p>\n\n\n\n Pendant ce temps, votre avocat et votre notaire restent vos interlocuteurs pour les questions juridiques et patrimoniales.<\/p>\n\n\n\n Chacun son r\u00f4le, pour que le processus soit le plus clair possible.<\/p>\n\n\n\n Une fois le divorce prononc\u00e9, plusieurs sc\u00e9narios peuvent se pr\u00e9senter.<\/p>\n\n\n\n C’est souvent la solution la plus simple lorsque les deux ex-conjoints souhaitent tourner la page et r\u00e9cup\u00e9rer leur part du patrimoine.<\/p>\n\n\n\n La maison est vendue, le cr\u00e9dit \u00e9ventuellement rembours\u00e9 selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues, puis le produit de la vente est r\u00e9parti conform\u00e9ment aux droits de chacun.<\/p>\n\n\n\n Dans le cadre d’un bien immobilier, le notaire intervient pour la liquidation et le partage du patrimoine.<\/p>\n\n\n\n Il est \u00e9galement possible que l’un des ex-\u00e9poux souhaite conserver la maison.<\/p>\n\n\n\n Il peut alors, selon la situation, racheter les droits de l’autre.<\/p>\n\n\n\n On parle notamment de soulte.<\/p>\n\n\n\n Mais cette solution n\u00e9cessite de v\u00e9rifier que la personne qui conserve le bien peut r\u00e9ellement assumer le financement : cr\u00e9dit restant, soulte, charges, fiscalit\u00e9 et d\u00e9penses courantes.<\/p>\n\n\n\n L\u00e0 encore, le notaire et les \u00e9tablissements financiers doivent \u00eatre consult\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Parfois, la vente n’est pas imm\u00e9diate.<\/p>\n\n\n\n Les ex-\u00e9poux peuvent rester propri\u00e9taires du bien pendant une p\u00e9riode transitoire, selon les modalit\u00e9s d\u00e9finies entre eux ou dans le cadre de la proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n Mais conserver un bien \u00e0 deux apr\u00e8s une s\u00e9paration peut rapidement devenir compliqu\u00e9 : cr\u00e9dit immobilier, travaux, taxe fonci\u00e8re, entretien, occupation du logement\u2026<\/p>\n\n\n\n Dans tous les cas une d\u00e9cision m\u00fbrement r\u00e9fl\u00e9chie vaut mieux qu\u2019une d\u00e9cision dans la pr\u00e9cipitation\u2026<\/p>\n\n\n\n Je sais qu’une maison peut \u00eatre difficile \u00e0 quitter. Elle contient des souvenirs, des habitudes et parfois toute une partie de la vie que l’on vient de laisser derri\u00e8re soi.<\/p>\n\n\n\n Mais vendre peut aussi permettre \u00e0 chacun de commencer une nouvelle \u00e9tape. Un nouveau logement, une nouvelle organisation, un nouveau quotidien\u2026 et progressivement, de nouveaux projets.<\/p>\n\n\n\n La vente ne fait pas dispara\u00eetre les souvenirs. Elle permet simplement de ne plus \u00eatre oblig\u00e9 de vivre ensemble dans le m\u00eame endroit.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Je ne peux pas r\u00e9gler votre divorce. Je ne peux pas d\u00e9cider \u00e0 votre place.<\/p>\n\n\n\n Mais je peux vous accompagner pour tout ce qui concerne votre bien immobilier, avec \u00e9coute, transparence et professionnalisme.<\/p>\n\n\n\n Si vous \u00eates dans cette situation et que vous envisagez de vendre votre maison ou que vous avez simplement besoin de savoir quelles sont vos possibilit\u00e9s, et la valeur de votre maison, venez m’en parler.<\/strong><\/p>\n\n\n\n M\u00eame si vous avez encore beaucoup de questions.<\/p>\n\n\n\n On peut simplement commencer par en parler. Puis voir ensemble les strat\u00e9gies adapt\u00e9es \u00e0 votre situation par la suite.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La protection de chacun d\u00e9pend avant tout du statut juridique du couple au moment de l\u2019achat : <\/p>\n\n\n\n Conseil cl\u00e9 : Que vous soyez en couple stable ou que vous envisagiez un achat important, prenez le temps de bien structurer votre projet immobilier. Un notaire ou un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit patrimonial vous permettra de choisir le r\u00e9gime le plus adapt\u00e9 \u00e0 votre situation et de s\u00e9curiser votre investissement pour le meilleur\u2026 et pour le pire. <\/p>\n\n\n\nUne maison, ce n’est jamais seulement quatre murs<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
C’est justement l\u00e0, que mon r\u00f4le prend tout son sens<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Je ne suis pas l\u00e0 pour arbitrer votre divorce, je suis l\u00e0 pour faire r\u00e9ussir la vente de votre maison dans les meilleures conditions possibles<\/mark> <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Mais \u00e0 qui appartient r\u00e9ellement la maison ?<\/mark><\/h3>\n\n\n\n
Combien reste-t-il \u00e0 rembourser sur le cr\u00e9dit immobilier ?<\/mark><\/h3>\n\n\n\n
Parce qu’un divorce demande d\u00e9j\u00e0 suffisamment d’\u00e9nergie<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
Apr\u00e8s le divorce : vendre, racheter ou conserver ?<\/mark><\/h3>\n\n\n\n
1. Vendre la maison<\/h4>\n\n\n\n
2. L’un des deux rach\u00e8te la part de l’autre<\/h4>\n\n\n\n
3. Conserver temporairement le bien<\/h4>\n\n\n\n
Vendre, c’est parfois aussi tourner une page<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Une maison ne doit pas devenir une bataille de plus.<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Quelques solutions pratiques en cas de conflit <\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
Conseils pour les couples qui ach\u00e8tent aujourd\u2019hui <\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
Les diff\u00e9rents statuts de couple et leurs cons\u00e9quences <\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n