Écoute & transparence
Honoraires et étapes expliqués clairement dès le premier échange.
Votre projet immobilier en Drôme
Marie Aline Noireaux Jouët, mandataire Propriétés Privées : Mours-Saint-Eusèbe, Romans-sur-Isère et alentours. Vente, achat, estimation.
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Services
Ce que je propose
Estimations, vente et achat, avec le réseau Propriétés Privées.
Je vous accompagne avec la même exigence sur la méthode et la transparence des échanges.
Estimations et vente : mise en valeur, diffusion et négociation jusqu’à la signature chez le notaire.
Achat et primo-accédants : accompagnement de A à Z — cadrage, visites, financement et offre, étape par étape.
Rénovation : conseils et réseau de professionnels pour vos travaux et la valorisation du bien.
Partenariat courtier immobilier : pour viser le meilleur taux et la garantie la plus adaptée à votre projet, quel que soit le type de mandat choisi.
Anglophones : accompagnement pour acheter et s’installer en France (expatriation, démarches, projet sur mesure).
Confiance
Pourquoi me faire confiance
Transparence, réseau Propriétés Privées et connaissance du secteur.
Réseau Propriétés Privées
Diffusion professionnelle et outils du réseau national à votre service.
Marché local
Mours-Saint-Eusèbe, Romans-sur-Isère et alentours : le secteur au quotidien.
Parcours
Votre parcours, étape par étape
De la première rencontre à la signature chez le notaire.
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Échange & cadrage
Nous définissons vos objectifs et votre calendrier.
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Stratégie & valorisation
Estimation ou recherche, conseils et plan d’action.
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Visites & négociation
Visites, offres et négociation.
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Signature chez le notaire
Présence jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Estimation
Estimation de votre bien
Analyse du marché à Mours-Saint-Eusèbe, Romans-sur-Isère et dans les environs.
- Marché local. Comparaison avec les ventes récentes sur votre secteur.
- Visite & conseils. Visite pour affiner l’estimation et les conseils de mise en valeur.
- Fourchette argumentée. Fourchette de prix expliquée pour décider d’une stratégie de vente.
Recherche
Biens recherchés
Vous cherchez un bien précis ? Une recherche d’achat ne figure pas toujours sur ma vitrine Propriétés Privées : pas besoin d’un mandat « vitrine » pour avancer avec vous.
Les annonces que je porte en ligne ne couvrent pas l’ensemble des projets que j’accompagne : certaines recherches se traitent en direct, sans être exposées sur la vitrine du réseau.
Mes collègues du réseau Propriétés Privées ont peut-être le bien que vous cherchez, ailleurs en France. Racontez-moi votre projet : on croise les pistes et on voit ce qui est possible.
Accompagnement
Le week-end du déménagement
Pet sitting et/ou baby sitting le week-end du déménagement, c’est gratuit avec mon accompagnement. À organiser ensemble.
Pour les animaux
Accompagnement : éviter le stress au milieu des cartons ou dans un véhicule bondé, promenade, garde à domicile ou chez une personne de confiance, selon votre préférence et les contraintes du moment.
Qualifications : titulaire de l’ACACED (Attestation de Connaissances pour les Animaux de Compagnie d’Espèces Domestiques).
Pour les enfants
Accompagnement : bruit, fatigue, adieux à l’ancien logement, un adulte dédié pour occuper les plus jeunes en sécurité, ne serait-ce que quelques heures, soulage toute la famille.
Qualifications : titulaire du BAFA (Brevet d’aptitude aux fonctions d’animateur), titulaire du BPJEPS (Brevet professionnel de la jeunesse, de l’éducation populaire et du sport) et ancienne professionnelle de l’animation.
* Uniquement pour les mandats exclusifs ou VIP.
Conseils
Écologie & autonomie
Confort, énergie, mode de vie, vos soucis pour l’environnement.
Je ne remplace pas un expert, mais j’aide à évaluer l’impact environnemental du bien et votre potentiel d’autonomie et à cibler les bons interlocuteurs.
Écologie du logement
Avant de rénover : bien évaluer l’enveloppe du bien et les travaux à prévoir.
Autonomie énergétique
Solaire, pompe à chaleur, batteries : coûts, aides et retour sur investissement, sans promesses irréalistes.
Alimentation & territoire
Marchés, circuits courts, proximité : selon votre projet (ville, périurbain, campagne). Mise en place d’un potager en permaculture : je peux prodiguer des conseils ou vous orienter vers un professionnel si le sujet dépasse mon domaine.
Partager ses lieux de vie
Si le lieu s’y prête, avec d’autres foyers : chacun peut garder son logement tout en partageant et mutualisant des espaces et du matériel, ou tout autre forme d’organisation qui vous convient.
Ces sujets peuvent s’intégrer dès la recherche ou la vente, à votre rythme.
Zone
Zone d’intervention
Basée à Mours-Saint-Eusèbe : Romans-sur-Isère et alentours sur rendez-vous (Drôme, 26).
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Estimations et visites
Déplacements sur rendez-vous.
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Mours-Saint-Eusèbe & Romans-sur-Isère
Communes et alentours : on vérifie la faisabilité sur votre secteur ensemble.
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Anglais & expatriation
Accompagnement des anglophones pour acheter et s’installer en France.
En quoi un mandataire immobilier diffère-t-il d’une agence avec une vitrine ?
Mandataire Propriétés Privées : un interlocuteur unique. Les mêmes obligations légales qu’une agence traditionnelle, avec les outils puissants du réseau Propriétés Privées.
Quel est votre rôle et votre mission ?
Sur quels sites publiez-vous les annonces ?
Quelle valeur ajoutée, quel intérêt de passer par un mandataire ?
Le saviez-vous ? Les études de marché montrent qu’une part limitée des ventes entre particuliers se conclut réellement jusqu’à l’acte authentique — souvent autour de 20 % selon les sources, le reste échouant ou se prolongant.
En pratique, les biens vendus « en direct » sans accompagnement restent souvent beaucoup plus longtemps sur le marché (souvent de l’ordre de trois fois plus), ce qui tire les prix à la baisse par la négociation. Un mandataire cadre le parcours, le calendrier et la négociation pour limiter ces effets.
Comment sont fixés vos honoraires et quand sont-ils exigibles ?
Négociés et inscrits au mandat avant diffusion. En principe dus à la signature chez le notaire, selon le contrat.
Avez-vous un partenariat avec un courtier pour le financement ?
Oui : partenariat avec un courtier en crédit immobilier. Vous travaillez avec le courtier de votre choix ; il négocie pour vous auprès de plusieurs banques le prix du crédit, le taux et la garantie la plus adaptée à votre situation. Des avantages concrets, souvent supérieurs à ceux qu’un particulier obtient seul en direct auprès d’une banque. C’est indépendant du mandat (vente ou achat) : quel que soit le type de mandat choisi, le montage du prêt se fait avec ce courtier, en parallèle de notre accompagnement.
Quels types de mandats proposez-vous ?
Selon votre projet, le réseau Propriétés Privées propose plusieurs types de mandats. Le tableau ci-dessous résume les principales caractéristiques ; le détail juridique est toujours celui de votre mandat signé.
| Mandat | Type | Durée | Résiliation | Particularités |
|---|---|---|---|---|
| Classique | Simple, exclu, succès | 1 an dont 3 mois irrévocables | RAR à l’agence, 15 j. de préavis | Commun à la profession |
| Happy | Simple, exclu, succès | 3 / 6 / 9 mois | Tout moyen écrit, sans préavis | Révocable à tout moment |
| VIP | Exclusif | 1 an dont 3 mois irrévocables | Tout moyen écrit, sans préavis | Aide financière pour le vendeur de 150 € |
| Mizapri | Exclusif | 6 mois dont période irrévocable 1 mois suivant la fin de la collecte des offres ou de la période optionnelle de validation des offres | Tout moyen écrit, sans préavis | Vente aux enchères |
| Recherche | Simple | 1 an dont 3 mois irrévocables | RAR à l’agence, 15 j. de préavis | Mandat signé avec l’acheteur ; toujours rédigé en charge acquéreur |
| Chasse | Exclusif | 1 an dont 45 jours irrévocables | RAR à l’agence, 15 j. de préavis | Mandat signé avec l’acheteur ; cumul des honoraires de chasse possible avec ceux de vente (inter-agence) |
| Duo confiance | VIP exclusif + recherche simple | 1 an dont 3 mois irrévocables | VIP : tout moyen écrit, sans préavis · Recherche : RAR à l’agence, 15 j. de préavis | Vente en off market tant que le propriétaire n’a pas acheté un bien (LIA acceptée) |
Je vous accompagne pour choisir le mandat adapté et comprendre chaque clause avant signature.
Quels avantages à me confier un mandat exclusif ?
En mandat exclusif avec moi, vous avez un interlocuteur unique et une mobilisation pleine sur votre vente (diffusion, suivi, négociation). Avec Propriétés Privées, vous accédez aussi à des dispositifs dédiés : assurance déménagement, couverture de l’équipement de votre maison et garanties adaptées. Je vous présente les modalités et contrats au moment du mandat.
En complément, le week-end du déménagement, le pet sitting et le baby sitting restent gratuits avec mon accompagnement (mandats exclusifs ou VIP) : voir la section Accompagnement.
L’estimation de mon bien est-elle payante et engage-t-elle à signer un mandat ?
L’estimation est gratuite et ne vous engage à rien : vous restez libre de décider ensuite si vous me confiez la vente. Les modalités sont toujours précisées avant toute prestation.
Que se passe-t-il si le bien ne se vend pas avant la fin du mandat ?
À l’échéance : renouvellement ou non, selon le mandat. Sans vente, pas d’honoraires de vente.
Déménagement : proposez-vous un service pour les familles ou les animaux ?
Oui, c’est gratuit avec l’accompagnement : pet sitting et/ou baby sitting le week-end du déménagement, uniquement pour les mandats exclusifs ou VIP. On fixe les détails ensemble.
